Hace hoy prácticamente tres meses conseguí lo que muchos considerarán una auténtica hazaña: vender mi apartamento. No fue fácil. Concretamente no fue sencillo aceptar que el valor en el mercado de mi vivienda distaba mucho del que, inocente de mí, tenía en la cabeza; una cifra próxima al de los máximos de hace un par de años y en línea con el que la gran mayoría de mis vecinos anunciaban propiedades similares a la mía.

Ejercicio del día: un análisis de la evolución del precio de la vivienda en España durante estos últimos años desde un caso práctico, el de mi apartamento.

– Adquiero mi vivienda en 2001 a un precio digamos de 100.
– Cuatro años después, en 2005, viviendas similares a la mía en el mismo bloque se venden a un precio un 30% superior al que yo había pagado.
– Tres años más tarde, siete desde la fecha en el que yo compro, el precio de mercado ha aumentado otro 30% y alcanza máximos; un 65% por encima de lo que yo había desembolsado.
– En 2011, diez años después de comprar, vendo la vivienda por un precio alrededor de un 10% superior al de adquisición. Esto es, desde máximos, en tan sólo tres años, el precio de la vivienda ha caído en torno a un 30%, habiendo retrocedido al mismo nivel de precios que durante los años 2003-2004. Sí, tu vivienda ha perdido ya un tercio de su valor.
– La inversión en ladrillo: en mi caso, el precio de la vivienda adquirida hace diez años no acumula ni un 1% de revalorización anual; tasa por debajo de la inflación del periodo (un acumulado del 31,6% para estos diez años según dato del Instituto Nacional de Estadística) y que a duras penas cubre los gastos asociados a impuestos varios, gastos de compra-venta e intereses de la hipoteca.

Aún con todo, visto como están las cosas, he de darme por satisfecho. Todavía hoy es posible encontrar en diferentes portales inmobiliarios al menos dos apartamentos de mi antiguo edificio con el mismo precio de venta que en 2008. Mi impresión es que jamás conseguirán un comprador que lo pague. Quizá sus nietos.

Si estás tratando de vender tu vivienda, puede que esas cifras te ayuden a fijar un precio ajustado al mercado de hoy; toma ese valor que tenías en la cabeza y réstale un 20%, sabiendo que en la negociación tendrás que rebajar probablemente ese otro 5-10%. Si la compraste en los años 2003-2004 no tienes ni que hacer los cálculos: asume que, si tienes suerte, conseguirás venderla al mismo precio por el que la adquiriste. También puedes usar el Método Vegas de Valoración de Inmuebles, no debería haber grandes diferencias. Precios ajustados, pero acordes con la realidad que nos rodea. A cambio, tendras una clara ventaja a la hora de competir con todos tus vecinos que todavía hoy mantienen esos desfasados precios de venta de hace unos años. Es el único camino si realmente quieres vender.